Unsere 10 Schritte zum erfolgreichen Verkauf

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1. Unverbindliches Vorgespräch & Beratung

Lassen Sie Ihre Immobilie kostenlos & unverbindlich durch uns bewerten. Nach einer ersten Grobeischätzung – beispielsweise auf Basis der von Ihnen gemachten Angaben in unserem Online-Bewertungstool – kommen wir gerne persönlich zu Ihnen, um das Objekt und die damit verbundenen preisrelevanten Details zu begutachten. Auch hier gilt für Sie: Alles unverbindlich, kosten- und risikolos. Bei einem persönlichen Gespräch haben wir die die Möglichkeit und kennenzulernen und Sie bestenfalls davon zu überzeugen, dass wir die optimalen Immobilienmakler für Ihr Objekt sind.

2. Realistische Kaufpreisermittlung durch Fach – und Marktkenntnis

Eine realistische Makrtwerteinschätzung basierend auf mehreren objektbezogenen Bewertungsverfahren & Bodenrichtwert. Die intensive Recherche sowie Nutzung des Immobilienbewertungsprogramms fließen mit ein.

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3. Professionelle Erstellung eines Exposés

Die Vorarbeit ist essensiel wichtig und unumgänglich für eine professionelle Immobilienvermittlung sowie Grundbaustein für die Erstellung des Exposés. Die Unteralgenbeschaffung, deren Umfänglichkeit/Ausführlichkeit sowie deren Prüfung & Einarbeitung ist meist das zeitintensivste in der Bearbeitung eines Auftrages. Wir sorgen dafür, dass dem Käufer bei der Suche nach einem Objekt nichts mehr im Wege steht und dieser bereits bei Kontaktaufnahme mit allen nötigen Informationen versorgt wird. Auch manche Beleihungsunterlagen für die Bank haben ein „Ablaufdatum“, welche wir ebenfalls kennen und berücksichtigen.

4. Beschaffung nötiger Objektunterlagen

Wir schon erwähnt ist die Vorarbeit nicht Ohne und für die Erstellung des Exposés die wichtigste Basis. Selbstverständlich legen wir auch hier den Fokus auf die professionelle Objektfotografie um Ihr Objekt perfekt ins Szene zu setzen. Eine fachgerechte Weitwinkelkamera greift die Räume optimal auf. Den letzten Feinschloff erhält das Exposé durch den Einsatz unseres Gimbels, der uns virtuelle Rundgänge durch Ihre Immobilie ermöglicht. Alle Bilder werden trotz der guten Kameraqualität sowie des Einsatzes einer Softbox aufwendig nachbearbeitet. Das Ergebnis sind ausdrucksstarke Bilder, eingebettet in ein hochwertiges ausführliches Exposé, das potentielle Interessenten direkt begeistert.

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5. Terminierung und Durchführung der Besichtigungen

Terminierung, Durchführung und Taktung der Besichtigungen. Der zweite sehr aufwendige Abschnitt des Verkaufsprozesses. Durch die optimale Internetpräsenz der Immobilie und des ausführlichen Exposés bewältigen wir den großen Schwall an Anfragen. Ob schriftlich oder telefonisch. Jeder vorselektierte Kaufinteressent erhält einen Einzelbesichtigungstermin mit ausreichendem Zeitfenster, indem die Begehung stattfindet & noch offene Fragen sowie alle Aspekte in Ruhe persönlich besprochen werden können.

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6. Zusammenstellung von Beleihungsunterlagen

Ist ein Käufer gefunden; oder bestenfalls noch weitere intensive Interessenten vorhanden stellen wir diesen die Objektunterlagen sowie die darin enthaltenen Beleihungsunterlagen zusammen. Da manche Dokumente aktualisiert werden müssen, werden diese selbstverständlich durch uns eingeholt und in den Beleihungsunterlagen ergänzt bzw. ausgetauscht.

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7. Zuarbeiten des Notars inklusive Zusammenstellung vertragsrelevanter Unterlagen

Der Käufer ist gefunden, die Bonität ist geprüft und die objektbezogene Finanzierungsbestätigung liegt vor? Dann geht zum letzten finalen Schritt für Käufer sowie Verkäufer. Die Vorbereitung des Notvertrages. Auch hier sorgen wir für einen reibungslosen Ablauf. Wir stellen dem Notar die nötigen Daten der Parteien sowie alle wichtigen vereinbarten Punkte; welche Bestandteile des Kaufvertrages werden sollen; zur Verfügung. Sie haben während der gesamten Abwicklung einen festen Ansprechpartner. Sie müssen sich weder mit Notaren oder sonstigen Institutionen, Behörden oder Ämtern auseinandersetzten und zusätzlich agieren.

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8. Überprüfung des Kaufvertragsentwurfs

Nach Erhalt des Kaufvertragsentwurfs wird dieser von uns überprüft. Wurden alle wichtigen Details sowie Vereinbarungen übernommen und ist der Vertrag auch für Sie schlüssig und wirft keine Fragen mehr auf, terminieren wir den Beurkundungstermin. Zu dem wir Sie natürlich begleiten.

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9. Selbstverständlich stehe ich Ihnen auch nach Abschluss der Vermittlung weiterhin für Fragen zur Verfügung

Es ist geschafft!! Aber auch nach dem erfolgreichen Verkauf ergeben sich noch wichtige Fragen und die Immobilie muss ja auch noch an den neuen Käufer übergeben werden. Auch hier lassen wir Sie nicht im Stich sondern gehen es mit Ihnen gemeinsam an.

10. Google Bewertung und Weiterempfehlung

Wir würden uns sehr freuen, wenn Sie Ihre gute Erfahrung in Form einer Bewertung bei Google mit ein paar ehrlichen Worten teilen könnten. Sie würden uns und potenziellen Neukunden mit Ihrer Meinung sehr helfen.

Unsere google Bewertungen sprechen für sich

Ihr Immobilienmakler in Castrop-Rauxel

IMMOBILIENBEWERTUNG –
DER ERSTE SCHRITT FÜR IHREN VERKAUFSERFOLG

MARTINA BELLENHAUS

Jahrelange Erfahrungen aus einem anderen wirtschaftlichen Zeitalter decken nicht den heutigen Bedarf der Immobilienvermittlung. Moderne Medien, Einfluss aus der Politik auf die Immobilienwirtschaft sowie die Digitalisierung spielen hierbei eine große Rolle. Als moderne & engagierte Immobilienmakler möchten wir Sie von einem neuen Immobilienservice überzeugen.

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